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盡管樓市的回暖對傢居行業的影響存在滯後期,但也帶給瞭傢居行業一些“信心”。傢具企業將豐富產品類型作為應對市場冷淡的策略。本版攝影/新京報記者 王遠征自五月以來,北京樓市經過調控後開始回暖,房產成交量有所回升。作為房產行業的下遊,傢居行業是否也會迎來“春天”。一些業內人士表示,這股暖流尚未惠及傢居行業,暖流能持續多久、能夠帶來哪些利好,傢居業內人士並不樂觀。樓市成交量有所上漲自今年5月開始,北京樓市成交量頻傳捷報。雖不能與2008年火爆樓市相比,但相對於今年年初以來始終低迷的交易量來說,無疑被視為市場復蘇的一劑強心針。據北京住建委網站統計的數據顯示,5月份,北京住宅成交總量為23174套,環比4月上漲瞭30.5%。截至7月15日,7月上半月北京住宅網簽總量為13433套,與6月同期的成交量相比上漲約27%,比去年7月上半月同期的成交量大幅上漲約56.3%。從年初市場冰凍到年中的強勢復蘇,房地產行業應該是“快樂”的,而對於傢居企業而言,這暖流是否能快速融入傢居行業,使之如樓市一樣回暖起來,他們遠沒有地產商那樣樂觀。“暖流”傳遞的是信心本報記者采訪瞭傢裝、傢居、賣場等多位業內人士,他們普遍認為,從以往的經驗來看,樓市的起伏傳遞到傢居行業,其影響需要半年時間才能體現。東方傢園傢居廣場副總經理殷玉新直言,雖然樓市的種種跡象為傢居行業帶來瞭利好的信號,然而冰凍三尺非一日之寒,處於寒冬中的傢居企業想要“解凍”尚需時間。北京業之峰裝飾運營管理中心副總監冀仕豐稱:“我們曾經統計過,即使是現房交易,從交房到裝修平均也要半年時間,何況當前樓市交易中期房占東港鎮農地貸款率利最低銀行據相當大比例,即使此次樓市回暖對我們有影響,最起碼也要半年後才看得出來。”而對於傢具企業來說,他們對於“暖流”的到來毫無知覺。聖華傢具總經理葛永明表示“沒有感覺到樓市回暖對傢具行業有什麼影響”。“用戶拿到房、裝修、買傢具,這個過程需要較為漫長的時間,"暖流"到達傢具企業需要多長時間,誰都說不好。”聯邦傢具北京區總經理王建國稱:“對於樓市的變化肯定是有信心的,畢竟有人買房子就有人買傢具瞭。但是,也許是這批房產的消費者還未入市,也許是沒有消費聯邦的產品,對最近樓市回暖沒有太大感覺。”樓市利好程度有限即使當前樓市回暖的趨勢能夠影響到傢居行業,其利好的程度有多大,傢裝企業也沒有太大信心。今朝裝飾常務副總經理汪曉兵總結為“裝修市場群體低端化,企業消化能力弱”。他介紹:“自今年以來,國傢主要解決的是無房的購房群體。而消費能力較高的中關山鎮農地貸款率利試算表產階級,一般已經有瞭一套以上的住房,他們大多數已經沒有購房資格。現在傢居企業的主要消費群體是相對極端、對價格很敏感的第一套房消費群體,而品牌裝修公司對於此類的消費群體無法消化,這是很麻煩的事情。”輕舟裝飾北京公司總經理金波認為,這短短兩三個月的樓市利好對於傢裝行業來說非常有限。“傢裝行業一般對於二手房的消化更快一些,或許今年下半年能消化掉,但是平均到每個月每個公司,或許並不能感到明顯好轉。而新房入市更慢一些,比如新房成交量是12000套,這些房子明年交房,平均到每個月隻是1000多戶,對我們的利好非常有限。”行業解析賣場 在等待中挖掘新需求樓市的量價齊升帶來瞭市場轉折的信號,也讓賣場大佬們看到瞭擺脫熊市的契機。然而,樓市在短期內並未為傢居賣場帶來實際收益,據北京市場協會傢居分會秘書長劉晨分析,上遊房地產回暖一定會對傢居行業帶來利好,剛性需求、改善型需求都在逐步釋放,但傳導到下遊傢居行業或將需要半年左右的滯後期。東方傢園傢居廣場副總經理殷玉新也預測說,傢居企業從樓市回暖中獲益還需要一個開拓的過程,預計明年6月份以後傢居行業才有望迎來可喜的銷售提升。而在等待行業全面復蘇的過程中,各大賣場在不斷挖掘新的市場需求。居然之傢、集美傢居等賣場的傢具以舊換新仍在繼續,紅星美凱龍則聯合制造企業瞄準保障房消費者展開吸金術,東方傢園、城外誠、萬傢燈火等賣場更加註重精準營銷,與樓盤、與消費者進行“點對點”服務,將“變坐商為行商”的口號演繹到極致。傢裝 企業定位開始轉變在記者的采訪中,傢裝企業普遍表示,此次樓市回暖對於傢裝行業的影響尚不明顯,即使有利好,保守估計也需要半年時間。此次樓市的變化對於他們目前業務來說影響不大,不會因此調整下半年的市場策略和方向。而隨著限購政策出臺後,裝修公司的市場定位也在發生變化。相對於兩年前的龐大市場,近期的傢裝市場的客戶在服務質量方面有更多要求。輕舟裝飾金波表示,以前每個公司想“做大”,而現在更需要“做強”,裝修公司應該從專業性、品質、服務等方面提升,力求在激烈市場競爭中分得一杯羹。傢具建材 豐富產品品類 廣鋪渠道自從房產限購政策出臺,傢具建材大單減少、以舊換新和出租房傢具等交易多瞭起來。面對市場不景氣和被打亂的消費規律,聯邦傢居王建國認為,傢具廠商應該動作快,迅速抓住顧客的需求點,改變發展策略。而聖華傢具葛永明介紹,根據市場需求,推出瞭一系列風格簡單、尺寸偏小、價錢相對低的實木傢具,主要針對小戶型和保障房購房者,希望通過豐富產品系列,全面綜合地抓住消費群體。超舒適國際傢居零售總監頓曉瑞稱,高端客戶群體受樓市影響不大,今年上半年銷售額與去年基本持平,但是客戶在產品篩選、服務方面要求更高。超舒適將通過提升服務水平以便滿足客戶需求,同時根據中國市場特點,針對一些消費者推出尺寸較小、價格相對低的傢居產品。一些建材企業也做好瞭“打持久戰”的準備。除瞭繼續優化現有的賣場、建材超市等渠道外,建材品牌對於傢裝公司、小區營銷、電子商務的拓展也在加速。代理蒙娜麗莎、金意陶瓷磚的北京天凱力邦貿易有限責任公司總經理劉立麗表示,在市場較為清淡時,企業反而新開瞭很多店面,力求擴大市場占有率。此外,在零售市場受到沖擊較大時,建材品牌與工程項目的合作力度也較往年更大。業內人士認為,下半年傢居行業的形勢或將有所好轉。 新京報記者 王遠征 攝(上接D03版)展望下半年兩大需求下半年釋放王偉,紅星美凱龍京滬·西南大區總經理對於下半年,我認為壓力會持續到年底,同時有兩個需求也會凸顯。首先,大量的保障性住房將在十一以後集中交付,保障房配套傢具活動將繼續下去;另外,高端品牌追隨高端地產這一趨勢會更加明顯,目前主要在二環內經營的眾多高端品牌將向著四環外轉移,因此未來紅星美凱龍也會趁勢而為,在四環上的商場中引入更多高端品牌。下半年比上半年好姚剛,歐派櫥櫃北京公司副總經理樓市回暖的利好因素,能夠為傢居行業帶來多大預期還不好講,因為存在一個滯後期問題。但可以預計,下半年市場應該比上半年好,原因在於前一段剛需進一步的釋放,而且下半年是結婚的高峰期。下半年我們會致力於中高端商品房這塊市場,針對北京市場的特點,我們也做瞭一些中低端產品投放市場。傢裝市場或整體回暖何朝富,博洛尼北京公司總經理現在談樓市對傢裝企業的影響為時尚早,我們公司沒有看出什麼影響。現在我們的業務集中在老房改造和二手房裝修,占到總業務量60%以上;同時,別墅大單、單位和部隊的房屋裝修是業務重點。但是我認為,下半年傢裝行業情況肯定好於上半年。限購政策擋不住剛性需求的增長,或許這股暖流會給我們傢裝市場帶來整體好轉。業內觀點現在是修煉內功好時機陳曉太,百強傢具總經理此次樓市回暖對傢具企業是好事。現在需求都是剛性需求,雖然購房者數量在減少,但是畢竟購房自己用,客戶會想買一些品質更好的產品。限購政策出臺後,對傢具行業有影響,但是每個品牌受到沖擊度不一樣。百強擁有板式、實木兩個系列產品,能夠更全面地抓住消費者。我認為在市場冷清時,企業可以抓緊時機修煉“內功”,例如企業改制、訓練銷售隊伍、豐富產品線等,在市場細分重新洗牌的形式下更具競爭力。做好打持久戰的準備管琪林,大自然傢居集團品牌總監房地產調控讓傢居行業受到影響,而目前樓市有回暖的跡象,對很多傢居企業來說現在是很好的商機。下半年傢居市場走勢還不明朗,對此我們不特別樂觀,但是也不悲觀,更多是要做好服務、挖掘市場需求。樓市有回暖征兆,但是市場增長、消費釋放需要個過程,傢居企業要做好打持久戰的準備。針對小戶型推中低端產品葛永明,聖華傢具總經理最近樓市趨勢對傢具行業沒有具體影響,有影響最少需要半年才能看得出。傢具市場什麼時候回暖,我們都說不好。除瞭北京,全國的傢具市場都不太景氣,除非樓市整體紅火起來。平常時,傢具城的顧客都非常少,幾乎每個月,我們都要以不同方式搞促銷活動。如果樓市一直不景氣,一些小的傢具工廠會被淘汰。在這種情況下,需要企業快動作抓住市場,我們打算推出中低端產品,風格款式簡單,價格中下,主要針對小戶型或保障房用戶,擴大消費群體。D03-04版采寫/新京報記者 李麒麟 實習記者 馮靜

傢居行業冷靜面對 樓市利好

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-19/143737270.html
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